지난 몇 년 동안 중국의 부동산 시장은 건설 관련 분야에서 폴리우레탄 수요를 논의할 때 피해야 할 가장 어려운 변수로 남아 있었습니다.-
국가통계국에 따르면 2024년 중국의 신규 주택 착공 건평은 7억3900만㎡에 달해 전년 대비 23.0% 감소했고, 준공 건평은 7억3700만㎡에 달해 27.7% 감소했다. 2026년에 들어서도 부동산 측은 아직 뚜렷한 회복세를 보이지 못하고 있다. 2026년 1월-4월 전국 부동산 개발 투자는 전년 동기 대비 13.7% 감소했고, 신규 착공 건평은 22.0% 감소했으며, 준공 건적은 24.0% 감소했습니다.
폴리우레탄 산업의 경우 이는 기존의 새로운{0}}빌드 주기가 건물 단열재, 스프레이 폼, 패널, 실런트 및 파이프 단열재에 대한 인장력을 여전히 제한하고 있음을 의미합니다. '부동산 신규 창업 - 건자재 - PMDI 수요'라는 기존 전달 사슬이 빠르게 고-성장 국면으로 복귀할 가능성은 낮습니다.
그러나 질문도 바뀌고 있습니다. 부동산 사이클이 약해진다고 해서 건설-관련 수요가 사라지는 것은 아닙니다. '신축 확대'에서 '재고 리뉴얼'로 전환하고 있다.
중국이 새로 발표한 15차 5개년 도시 재개발 계획-계획 기간에서는 향후 5년 동안 약 115,000개의 오래된 도시 주거 공동체가 개조를 시작하고, 약 500,000개의 낡은 도시 주택 또는 방이 개조되고, 약 4,000개의 도시 마을이 업그레이드되고, 약 365,000km의 도시 지하 파이프라인이 개조될 것이라고 제안합니다. 6월 8일 정책 브리핑에서는 15차 5개년 계획 기간 동안 중국이 가스, 배수, 물 공급, 하수 및 난방 네트워크를 포함하는 약 770,000km의 도시 지하 파이프라인을 계속 건설하고 개조할 것이라고 추가로 언급했습니다.
폴리우레탄의 중요성은 정책이 폴리우레탄의 이름을 직접 지정한다는 것이 아닙니다. 오히려 기존-건물 에너지 개조, 지붕 및 외부-벽 단열, 난방 파이프라인 단열, 지하 유틸리티 복도, 저온-체인 저장, 공공 건물 개조, 지역사회 상업 및 공공 서비스 시설 업그레이드 등 다양한 재료-집약적 시나리오가 열립니다.-
MDI 소비 구조의 관점에서 볼 때 이 논리는 탄탄한 기반을 가지고 있습니다.
PUdaily 통계에 따르면, 2025년 중국의 명목 MDI 소비량은 371.6만톤에 달해 전년 동기 대비 10.9% 증가했고, 실제 MDI 소비량은 6.8% 증가한 361.5만톤에 달했습니다. 명백한 PMDI 소비량은 15.3% 증가한 221.3만 톤에 달했습니다. 다운스트림 실제 소비 기준으로 볼 때, 중국의 PMDI 소비량은 2025년에 199.5만 톤에 도달하여 4.3% 증가했습니다. 경질폼은 141만톤을 소비해 PMDI 소비량의 70.7%를 차지했다.
즉, 경질폼은 여전히 PMDI의 핵심 수요 방향 중 하나로 남아있습니다.
경질-폼- 관련 애플리케이션을 자세히 살펴보면, 중국의 가전제품 PMDI 소비량은 2025년 705kt에 달해 35.3%를 차지했습니다. 건설 및 건축 자재 소비량은 726kt로 36.4%를 차지합니다. 운송은 171kt로 8.6%를 차지했습니다. 건설 및 건축 자재는 여전히 가장 큰 응용 분야 중 하나이지만, 수요는 전년 동기 대비 거의 변동이 없었습니다. 이는 건설 측면이 규모를 잃지 않았음을 시사합니다. 주로 성장 모멘텀을 잃었습니다.